Mogu li stranci kupiti nekretninu u Crnoj Gori?

Da! Crna Gora dozvoljava stranim državljanima kupovinu nekretnina (stanova, kuća, poslovnih prostora) bez posebnih ograničenja. Međutim, postoje određena ograničenja za kupovinu poljoprivrednog i šumskog zemljišta.

Koraci pri kupovini nekretnine

1. Due Diligence (Provjera pravnog statusa) Advokat provjerava vlasništvo u katastru, eventualne hipoteke, tereti i sporove na nekretnini. Ovo je obavezan korak koji štiti kupca.

2. Predugovor (Ugovor o kupoprodaji) Potpisuje se predugovor sa kaparisom (obično 10% cijene). Advokat sastavlja ugovor koji štiti vaše interese.

3. Finalni Ugovor Notarski ovjereni ugovor o kupoprodaji potpisuju obje strane. Plaća se ostatak kupoprodajne cijene.

4. Uknjižba (Registracija vlasništva) Advokat podnosi zahtjev za uknjižbu vašeg vlasništva u katastru. Rok je obično 30-60 dana.

Porezi i troškovi
  • Porez na promet nekretnina: 3% tržišne vrijednosti
  • Notarska taksa: ~0.2-0.5% vrijednosti
  • Advokatski honorar: obično 1-2% vrijednosti
  • Katastarska taksa: određena zakonskom tarifom

    Najčešće greške kupaca

    1. Kupovina bez provjere vlasništva (može biti sporno) 2. Potpisivanje ugovora bez prevoda 3. Plaćanje gotovinom bez dokaza 4. Nekupovanje nekretnine bez gradske dozvole

    Zašto vam treba advokat

    Bez stručne pravne pomoći, strani kupci se izlažu riziku kupovine nekretnine sa teretima, sporovima ili bez valjane dozvole za gradnju.